法國法律對住房租賃有專門的規定。租房必須簽訂租賃合同 （Contrat de location） 或住房租約 （Bail），對與租用相關的各項條件，例如：租用期限、房租金額、雜費負擔、提前解約預告期、擔保金額、續約方式等 － 進行明確規定。

　　出租人，無論是房產公司、機構，還是個人－都會要求繳付一項保證押金 ，其金額相當于兩個月的房租。當房客離開住房時，如房屋設備沒有遭受損壞，搬離時所作的房屋狀況明細表 與搬入時的狀況明細表相符，則該押金須退還給房客。此外，大學生租房時，通常還要求由父母親出面簽署一份擔保書。在簽署合同交鑰匙時，需要先預繳一個月房租；如果通過房產服務公司租用的話，還須繳納房產公司的傭金。房租須在每個月月初繳付。無論在何種情況下，必須對租用房屋辦理一項多風險住宅保險，至少投保水損和火災兩個險項。

　　法國各主要大城市由于房租昂貴，空房數量緊缺，所以尋找住房即便對法國居民來說，也變得愈來愈困難。而巴黎市的情況尤為特殊；一般來說，巴黎市內的房租平均高于外省 50% 。

　　在法國，大學生在尋找住房時尤其困難重重：不僅價格高，房子數量少，而且由于房主常常規定收入水平等種種條件，使許多沒有固定工資或收入來源的學生很難滿足房主的苛刻要求，找不到住房。有鑒于這種情況，法國發展了一種“大學生住宅”系統。大學生住宅有兩種類型，一是公立大學生公寓，另一類為私營學生公寓。

　　住宿類型

　　大學生公寓

　　在法國，設在大學校園內或市內的大學生公寓均由大區大學及學校事務管理中心 （CROUS） 負責進行管理。公寓內設 10 至 12 平方米帶家具和盥洗設備的單人房間，廁所和淋浴為樓層公用。公共設施還包括：公用小廚房、工作和會議室等。某些公寓還提供一些特殊服務，例如：公共部分的打掃、提供床單、常駐保安看守，等等。這類住所的平均租金在每月 120 至 300 歐元之間。

　　這些住房依照學生社會條件進行分配。獲得公立大學生公寓的住房名額非常困難，尤其是在巴黎。因為這些住房名額通常優先為獎學金享受者預留。對于外國留學生，則優先分配給法國政府獎學金享受者。

　　私營大學生公寓

　　這類專供大學生租用的私營公寓分布于法國各大城市。為彌補公立大學公寓住房的不足，最近幾年來，法國的私營大學生公寓得到了很快的發展。

　　私營大學生公寓通常提供帶家具和設備的單間套房 （ Studio） ；內設簡易廚房，視情況可配帶餐具；公用設施包括：咖啡廳、電視室、會議室、復印室、自動洗衣房，等等。

　　這些單間套房根據適用于私營部門的租賃法規出租；須簽訂租約并按要求繳納押金。如在離開住房時，房屋設施保持搬入時的原樣狀況，則可退還押金。

　　在某些私營大學生公寓， 電費由學生自付， 而且如果居住時間至少超過一年時， 還須繳納居住稅 （ Taxe d’habitation） 。這類住房的月租金巴黎約需 590 至 686 歐元，外省 400 至 686 歐元。

　　私人住宅

　　租用這類私人住宅，即使是帶家具房間或單間套房，通常要求出示父母擔保書，以保證如期支付房租。一般來說，房東對房客的經濟收入有嚴格的要求，即申報的收入必須至少是房租的四倍。房主可要求房客出示最近幾個月的工資單或最近一兩年的年收入申報單。如果需要有人作擔保的話，擔保人的收入必須至少高于房租六至八倍。

　　這類住房通常需要通過物業中介管理公司尋找；也可通過報刊廣告直接向房主租用。按照法國的習慣，房租由兩個部分組成：一是歸屬房主的住房租金，另一部分稱作 “雜費負擔 （ Charges） ”，主要用于支付日常公共開支，例如：信件、門房、樓房公共部分的清潔打掃，等等。雜費金額視住房大小和樓房檔次而不同。學生住房的雜費大約在每月 50 歐元左右。在租房廣告中，如有縮寫注明“ CC ”，也即“ charges comprises ”，其意思是所列的房租中已經包含了“雜費 ”；否則，還應另加雜費。為謹慎起見，應隨時詢問房東或房產經紀公司房租是否包含雜費。

　　家庭寄宿

　　所謂家庭寄宿，也就是在私人家庭里租用一間帶家具的房間，和房東家庭一起生活。這種方式對于短期居留者尤其合適；對留學生來說，也不失為一解決住房的方式。寄宿也可有幾種不同的形式，例如，包早餐，或者允許使用房東家庭的廚房，等等。房東對房客在擔保以及繳納房租方面的要求也會因人而異。這種家庭寄宿的租金在巴黎大約每月在 800 至 1050 歐元之間，外省價格可以減半。這種住房的最大缺陷當然是獨立性受到限制，例如，在聲音、在接待朋友等方面。

　　旅館

　　旅館住宿由于價格昂貴，至少每晚在 48 歐元左右，所以只能是臨時的權宜之計。值得了解的是，在法國，某些旅館實行遞減價格制，對連續居住一個月以上的客人采用優惠價格。

　　住房費用

　　發票

　　電、燃氣及電話的訂用 ：法國日常生活中不可缺少的電、燃氣和電話目前主要由法國電力公司 （EDF） 、法國燃氣公司 （GDF） 和法國電信公司 （FRANCE TELE-COM） 提供。這些公司的服務均采用實名訂用制度；訂用申請須以房屋承租人的名義進行登記。在簽訂住房租約后，即可憑租約和身份證件在住房所在街區的電力、燃氣和電話公司營業處辦理訂用手續，所訂服務至多在一個星期之內即可開通使用。

　　EDF 的固定用電訂費 ：為每個月4 .20 歐元； GDF 的燃氣固定訂費為每月2 歐元；電話固定訂費為10.49 歐元。法國電力公司和法國電信的發票：每兩個月，這兩個公司都會給用戶寄發票。保留好這些發票，它們可以作為居住證明。

　　住房補貼

　　作為大學生 ， 有以下兩類住房補貼可以申請， 但兩者不能同時兼領。

　　社會住房補貼 （ALS）

　　凡符合某些條件的任何外國留學生都有權申請并享受。補貼享受者應滿足的主要條件為 ：

　　◆擁有有效居留證件 ；

　　◆居住城市人口超過 10 萬 ；

　　◆單人居住住房面積不得低于 9 平方米 ， 且應帶暖氣、自來水和廁所設備 （ 廁所可為樓層公用 ） ；

　　◆收入水平不超過享受該項補貼的上限。

　　社會住房補貼的申請應向住房所在地所屬的家庭補助管理署
（CAF） 提出。補貼金額可達房租的 50% ，但最高補助金額在巴黎不得超過 163 歐元，在外省 不得超過 140 歐元。外國留學生在抵達法國，獲得住房后，即可辦理該項住房補貼申請。

　　個人住房補貼 （APL）

　　如果所租用的住房屬于 APL（ 個人住房補貼 ） 協議范圍，則可享受房租減免補助。減免金額取決于可征稅收入水平。相關申請材料須遞交至住所所在地的家庭補助管理署 （CAF） 。應準備的材料包括：

　　◆一份居留證正反面復印件，并須繳驗原件；

　　◆一份銀行帳戶證明 （RIB） ；

　　◆一份學生證復印件；

　　◆如住所為大學生公寓，則提供一份由公寓管理機構出具的居住證明原件；

　　◆如住所為私人出租住房，則應提供房租收據、租約及收入申報單。
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